项 目 信 息
项目名称：陕西宝达聚合产业发展有限公司100%股权及债权转让项目编号：GQ2021120801
转让底价(万元)：25,152.42披露公告期：2021年12月8日至2022年1月5日
信息披露起始日期：2021-12-08 08:30:00信息披露结束日期：2022-01-05 17:00:00
咨询报名：0917-3810062
交易方式：挂牌期满，如征集到三个及以上意向受让方，交易方式为网络竞价。
其他事项：
标 的 信 息
标的一名称：陕西宝达聚合产业发展有限公司100%股权及债权转让标的编号：GQ2021120801
品种：股权及债权币种：人民币
转让底价（万元）：25,152.42万元保证金：5000万元（4500万债权500万股权
标的所在地区：陕西省宝鸡市眉县汤峪镇汤峪口太白山旅游区
是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移：是是否债权捆绑转让：是
债权金额：188,032,991.13元债权简介：
评估机构：陕西德利信资产评估有限公司评估基准日：2021-10-31
评估核准(备案)机构：宝鸡市投资（集团）有限公司备案核准(备案)日期：2021-11-30
总资产(万元)：20,787.12万元总负债(万元)：18,819.94万元
净资产(万元)：1,967.18万元国有土地划拨：否
有限责任公司其他股东是否放弃优先购买权：是转让形式：
转让标的对应评估值(万元)：20,787.12万元管理层是否有受让意向：否
标 的 企 业
企业中文名称：陕西宝达聚合产业发展有限公司公司类型（经济性质）：其他有限责任公司
注册地址：陕西省宝鸡市眉县汤峪镇汤峪口太白山旅游区管委会院内
注册资金(万元)：2000万元企业法人：赵淑兰
标的注册(单位)代码：91610326MA6XKBG925所属行业：房地产业
经营类型：国有实际控制企业职工人数(在职)：
经营范围：
股 东 信 息
序　　号股　　东　　名　　称占股比例（%）
1中盛志诚资产管理有限公司55%
2西安奇星房地产开发有限公司45%
财 务 信 息
审计机构名称：中一会计师事务所有限责任公司陕西分所报表类型：专项审计报告
报表日期：2021-10-30
营业收入：0利润总额：0
净利润：-28.33资产总额：20791.61
负债总额：18819.94所有者权益：1971.67
备注：
转 让 方 信 息
转让方名称：中盛志诚资产管理有限公司、西安奇星房地产开发有限公司转让方类型：国有实际控制企业
所属地区：陕西省西安市
持有产（股）权比例：中盛55%、奇星45%转让方持有股份数：中盛55%、奇星45%
拟转让产（股）权比例（%）：100%拟转让股份数：100%
注册地址：陕西省西安市高新区锦业路11号绿地中心B座39层3902室；西安市未央区红旗东路6号18幢1单元11401室
注册资金(万元)：3亿元、9850万元法定代表人：赵淑兰
所属行业：金融业、房地产业经营规模：小型
公司类型（经济性质）：其他有限责任公司批准单位名称：宝鸡市投资（集团）有限公司
批准文件：批复内部审议情况类型：股东会决议
批准文件名称：《关于同意公开转让宝达聚合公司股权的批复》批准文号：宝市投发〔2021〕81号
批准日期：2021-10-11
备注：
交 易 信 息
竞价会名称：竞价类型：
交易状态：
交 易 条 件
转让底价（万元）：25,152.42万元
支付方式：一次性支付
是否允许联合受让：否
与转让相关其他条件：1、意向受让方应在转让公告截止日前到现场查看转让标的资产，标的资产的质量和数量以移交时的实物现状为准，转让方不承担一切瑕疵担保责任，凡向产权交易服务中心递交《股权及债权受让申请书》都视同已经实地踏勘，确认了资产转让范围、数量并认可转让标的的现状及相关要求。 2、意向受让方承诺已充分了解标的瑕疵，同意以标的资产展示的现状受让，不得以不了解标的状况及资产质量、数量方面的瑕疵等为由退还标的物、拒签《股权转让及债权转让协议书》或拒付价款，否则视为违约，缴纳的交易保证金将用于补偿相关方的损失。 3、已详细阅读并完全认可资产转让公告所披露内容，已完成对拟购买资产的全部尽职调查，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。 4、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力和商业信誉，符合产权交易有关法律、法规政策对受让方条件规定。 5、受让人已知悉正能产权交易服务中心的《宝鸡正能产权交易服务中心有限公司收费办法》，同意按规定交纳相关服务佣金。 6、意向受让人须为中国境内正常经营且合法存续3年以上，具有良好的行业信誉；具备良好的财务状况和支付能力。 7、意向受让人须承诺资金来源合法，无商业欺诈行为发生及不良诚信记录，无影响此次受让的重大诉讼事项。（受让方须出具《股权购买资金来源承诺书》） 8、意向受让方需在被确认为最终受让方后的3个工作日内与转让方签订《股权转让及债权转让协议书》，并在《股权转让及债权转让协议书》生效后5个工作日内一次性支付全部交易价款及相关交易费用。 9、意向受让方不得列入国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）严重违法失信企业名单；意向受让方不得列入信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）失信惩戒名单；意向受让方及法定代表人不得列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人名单（以上信息均提供截图并加盖公章，且是网站在2021年12月1日以后公布的信息）。 10、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，以及其他形式有资产关联的意向受让方，不得同时申请受让意向，以“国家企业信用信息公示系统”中查询的截图为准，要求截图内容必须反应意向受让方的股权关系、管理关系等内容（以上信息均提供截图并加盖公章，且是网站在2021年12月1日以后公布的信息）。 11、意向受让方少于3家的，转让方有权决定该项目延期公开挂牌。 12、受让人须缴纳保证金。
受让方资格条件：1、财务状况良好，具有足够支付能力的法人其他组织等。国家有关法律、法规限制的除外； 2、意向受让方在充分了解标的情况，按照股权转让公告的要求向产权交易服务中心提交受让登记意向后，即交纳标的对应交易保证金到指定银行账户，截止时间为挂牌公告截止日17∶00前（以到账时间为准）。意向受让方提交资料并交纳了保证金后即为意向受让方对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让标的承诺的确认。 3、受让方须受让转让方对标的企业的债权188,032,991.13元，且需与股权转让款同时付清。 4、意向方须保证没有任何与拟实际购买标的股权及债权不符的意图或行为，并出具《拟实际购买股权及债权的承诺书》，其内容为：我（我公司）拟实际购买陕西宝达聚合产业发展有限公司100%股权及债权，我们保证此前及今后没有任何与实际购买该股权及债权不符的意图或行为，包括但不限于：与其他意向方的任何联系、与其他意向方串通的任何意图或行为。否则，宝鸡正能产权交易服务中心有限公司和转让方有权没收全部保证金或定金，且有权解除协议。 5、转让方已拟好本次交易的《股权转让及债权转让协议书》，版本留存在宝鸡正能产权交易服务中心有限公司，意向方认可后、报名时须预先签署该协议，意向方确定为受让方后在3个工作日内签署正式协议（竞价成交的，须当场签署）。
重要信息披露：【1】2021年3月9日，陕西宝达聚合产业发展有限公司在眉县自然资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中，竞得编号为2021-5号、2021-6号、2021-7号宗地的国有土地使用权，分别取得“眉成示（2021）15号”、“眉成示（2021）16号”、“眉成示（2021）17号”《成交确认书》。 三宗地块坐落均在陕西太白山旅游区，出让年限均为70年，总面积分别为63670平方米、34589平方米、11725平方米，2021-5号、2021-6号宗地用途为城镇住宅——普通商品住房用地，2021-7号宗地用途为其他商服用地。 【2】标的公司的主要资产为位于陕西太白山旅游度假区2021-5、6、7三宗土地项目成交确认书，已缴纳土地款19,049万元，（欠尾款1,900万元），暂未取得土地证，无抵押。 【3】2020年9月至2021年6月期间，陕西宝达聚合产业发展有限公司（简称：宝达聚合公司）、陕西中宝达产业投资有限公司（简称：中宝达公司）就宝达聚合太白山项目对外组织实施了测绘、工程勘察、勘察文件审查、施工图设计综合审查、围挡施工、临时用水、临时用电、工程监理等项目招投标，项目已由中宝达公司、宝达聚合与中标单位签订合同，中宝达公司与中标单位签订的协议已通过签订主体变更三方协议的方式将合同主体由中宝达公司变更为宝达聚合。截至2021年10月末，临时用电已实施完毕，灯杆旗广告位租赁合同已解除，其他项目中临时用水及工程监理合同尚未形成实物工作量，测绘、工程勘察、勘察文件审查、施工图设计综合审查、围挡施工、已完成部分工作量，暂未办理结算，拟由受让方继承，根据合同继续履行。 【4】项目地点：眉县汤峪镇凤泉路以西，汤峪一路以东，太白山以北，太白山三路以南 联系人：翟学东 联系电话：13389173664 勘查时间安排在工作日内，请提前预约，并做好疫情防控。
保 证 金 设 定
保证金金额(万元)：5000 万元（4500万债权保证金和500万股权保证金）
处置方法：1、如挂牌期间只产生一家意向受让方，该保证金直接转为交易价款的一部分；如挂牌期间产生两家及以上符合条件的意向受让方，该交易保证金相应转为网络竞价保证金，意向受让方被确定为最终受让方的，其交纳的交易保证金被转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在标的竞价结束后次日起5个工作日内无息原额原路径返还。 2、本次挂牌项目将竞买保证金支付至宝鸡市公共资源交易中心账户，宝鸡市公共资源交易中心账户承担回退义务，竞价结束后次日起5个工作日内，未竞价成交且无违反本项目《竞价须知》约定的网络竞买人所缴纳的竞买保证金由宝鸡市公共资源交易中心无息原额原路径返还。 开户名：宝鸡市公共资源交易中心保证金专户 开户行：长安银行股份有限公司宝鸡分行营业部 账号：806020001421019806 3、最终受让人所缴纳的竞买保证金转为交易价款的一部分，在竞价结束后次日起5个工作日内由宝鸡市公共资源交易中心转至正能产权名下指定账户。
保证事项：为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金后，如因非转让方原因，意向受让方存在以下任何一种情形，转让方和产权交易中心可从该意向受让方的保证金中扣除实际损失，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。 ①在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的； ②产生两家及以上意向受让方后未参与后续网络竞价程序的； ③在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《股权转让及债权转让协议书》及未按约定时限支付交易价款和相关交易费用的。 在转让方必要的配合下，因受让方原因导致转让标的产权权属过户手续不能履行的。补偿方式：产权交易服务中心将以意向受让方交纳的交易保证金为限，首先扣除交易服务佣金、竞价服务佣金等服务佣金，其余部分用于承担转让方及其他等相关方向意向受让方主张的相应赔偿。交易保证金金额不足以补偿的，利益受损方可向意向受让方进行追偿。
挂 牌 信 息
挂牌公告期：2021-12-8至2022-1-5
挂牌期满后，如未征集到意向受让方：以10个工作日为一个周期，直至征集到三家及以上受让方为止。
交易方式：如征集到三个及以上意向受让方，交易方式为网络竞价。
征集两家其它说明：意向受让方少于3家的，转让方有权决定该项目延期公开挂牌。
招投标（或权重报价）实施方案主要内容：
交 易 方 式
竞价方式：-加价幅度(竞价时必须是加价幅度的整数倍)：-
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